Thủ tục mua nhà Ecopark: 7 bước và pháp lý cần kiểm

Mua nhà ở một khu đô thị lớn như Ecopark thường là khoản tiền lớn nhất đời người, nên thủ tục cần làm chậm mà chắc. Bài này liệt kê thủ tục mua nhà Ecopark theo 7 bước, áp dụng cho mọi dự án: Văn Giang, Eco Central Park, Eco Retreat, Ecovillage Saigon River và Ecorivers. Đây là thông tin chung, không thay cho tư vấn của luật sư.

Bước 1–2: Chọn dự án và xem nhà mẫu

So sánh vị trí, loại nhà và tiện ích đã hoạt động của từng dự án. Sau đó hẹn xem nhà mẫu và đi thực địa. Xin ba thứ mang về đọc: bản vẽ mặt bằng căn, bảng tính giá chi tiết (giá chưa và đã gồm VAT, kinh phí bảo trì) và mẫu hợp đồng mua bán.

Bước 3: Kiểm pháp lý dự án và căn hộ

Nếu mua lại (thứ cấp), kiểm thêm sổ gốc hoặc hợp đồng gốc, xác nhận không thế chấp, và văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư.

Bước 4–5: Đặt cọc và ký hợp đồng

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 01/8/2024), chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện theo luật. Thoả thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán. Khi ký hợp đồng mua bán, đọc kỹ các điều:

• Tiến độ bàn giao và mức phạt nếu chậm.
• Danh mục vật liệu, trang thiết bị bàn giao.
• Diện tích thông thuỷ hay tim tường, cách xử lý chênh lệch.
• Phí quản lý, kinh phí bảo trì 2% (với căn hộ chung cư).

Bước 6: Thanh toán theo tiến độ

• Đợt đầu, kể cả tiền cọc, không quá 30% giá trị hợp đồng.
• Các đợt sau theo tiến độ xây dựng; trước khi bàn giao nhà tổng số tiền đã trả không quá 70% (không quá 50% nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).
• Khi chưa được cấp giấy chứng nhận, tổng số tiền không quá 95%; 5% còn lại trả khi nhận sổ.

Nếu cần vay, đọc cẩm nang vay mua nhà Ecopark.

Bước 7: Nhận nhà, nhận sổ

Khi nhận nhà, đi kiểm từng phòng, ghi lỗi vào biên bản và yêu cầu sửa trước khi ký. Khi làm sổ, người mua thường nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo giá tính lệ phí. Sau khi nhận nhà, những thứ cần sắm đầu tiên là kệ, móc sắp xếp và ổ cắm, bóng đèn.

Muốn nhận bảng giá kèm hồ sơ pháp lý của phân khu đang mở bán, hãy nhận bảng giá Ecopark qua Zalo.

Người nước ngoài và Việt kiều mua nhà Ecopark

Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua nhà ở thương mại trong dự án (trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh), thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận và được gia hạn. Người Việt định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam có quyền như người trong nước. Hãy hỏi chủ đầu tư căn cụ thể có thuộc danh sách được bán cho người nước ngoài không.

Lưu ý: ecoparkvn.com không phải trang chính thức của chủ đầu tư. Thông tin tổng hợp từ nguồn công khai; giá và chính sách do chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối công bố. Hãy kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch.