Eco Retreat Bến Lức: quy mô, phân khu, pháp lý mở bán

Eco Retreat là đại đô thị phía tây TP.HCM của nhà sáng lập Ecopark, khởi công sáng 19/4/2025. Dự án thường được tìm với các tên "Eco Retreat Long An", "Ecopark Long An" hoặc "Eco Retreat Bến Lức". Dưới đây là thông tin đã công bố về vị trí, quy mô, các đợt đủ điều kiện bán và những điểm bạn cần hỏi kỹ.

Eco Retreat ở đâu?

Dự án nằm ở xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ. Từ 01/7/2025, Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh, nên giấy tờ mới ghi địa bàn là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Chủ đầu tư giới thiệu quãng đường tới bến Bạch Đằng (quận 1 cũ) khoảng 30–40 phút lái xe, qua đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc TP.HCM – Trung Lương.

Quy mô và quy hoạch

Phân khu Mùa Lễ Hội ra mắt ngày 15/1/2026, rộng khoảng 71,5 ha, gồm căn hộ cao tầng, trung tầng, thấp tầng, nhà phố và biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập. Chủ đầu tư công bố kế hoạch 4 trường học, trong đó có trường Edison K-12.

Pháp lý đã công bố

• Tiền sử dụng đất: báo Thời báo Tài chính (6/2025) đưa tin công ty thành viên của Ecopark đã nộp khoảng 2.600 tỷ đồng tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ cho phần diện tích 136,8 ha.
• Đủ điều kiện bán: Sở Xây dựng Tây Ninh có Văn bản 2064/SXD-NBĐS ngày 11/9/2025 về 475 căn nhà ở hình thành trong tương lai (dự án thành phần 9 và 6-1), và văn bản ngày 3/10/2025 về 1.170 căn hộ thuộc dự án thành phần 6-2.
• Pháp nhân: các nguồn ghi bên bán là công ty TNHH một thành viên thuộc hệ thống Ecopark, có nơi ghi liên danh với Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark. Hãy đối chiếu tên trên hợp đồng với văn bản đủ điều kiện bán của đúng toà, đúng lô.

Căn bạn định mua phải nằm trong danh sách đã được xác nhận đủ điều kiện bán. Cách kiểm có trong danh sách kiểm pháp lý khi mua nhà Ecopark.

Lưu ý khi mua Eco Retreat

• Đây là dự án đang xây: tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và đợt thanh toán đầu (gồm cọc) không quá 30% theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Hỏi tiến độ hạ tầng kết nối (nút giao, đường vào dự án) theo văn bản của cơ quan nhà nước, không chỉ theo tài liệu bán hàng.
• Xem kỹ tiện ích nào đã hoạt động, tiện ích nào mới là kế hoạch.
• Biệt thự, nhà vườn ở đây có sân rộng; chi phí chiếu sáng sân vườn có thể giảm bằng đèn năng lượng mặt trời.

Để nhận bảng giá phân khu đang mở và chính sách thanh toán, nhận bảng giá Ecopark qua Zalo.

Chi phí ngoài giá nhà cần tính trước

Giá trên bảng giá thường chưa phải toàn bộ số tiền bạn bỏ ra. Hãy cộng thêm:

• Thuế giá trị gia tăng 10% trên phần giá nhà (không tính trên tiền sử dụng đất), nếu bảng giá ghi giá chưa VAT.
• Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ chung cư, nộp khi nhận nhà.
• Lệ phí trước bạ 0,5% khi làm giấy chứng nhận.
• Phí quản lý vận hành hằng tháng và phí gửi xe.
• Chi phí hoàn thiện nội thất và đồ dùng ban đầu: bếp, rèm, đèn, kệ.

Lập bảng tính tổng chi phí trong năm đầu giúp bạn so các dự án công bằng hơn, thay vì chỉ so giá trên mỗi mét vuông.

Eco Retreat hợp với ai?

Hợp với người làm việc ở TP.HCM muốn nhà thứ hai hoặc nhà ở lâu dài rộng, nhiều cây xanh ở cửa ngõ phía tây, chấp nhận dự án đang hình thành và tiện ích sẽ mở dần. Người cần ở ngay nên chọn sản phẩm đã có lịch bàn giao rõ trong hợp đồng.

Lưu ý: ecoparkvn.com không phải trang chính thức của chủ đầu tư. Thông tin tổng hợp từ nguồn công khai; giá và chính sách do chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối công bố. Hãy kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch.